小产权一房二卖怎么办

法律分析：
（1）小产权房权属转移不受法律完全保护，一房二卖情况中，收集证据至关重要。买卖合同、付款凭证、沟通记录等，能证明交易存在以及卖家违约事实，为后续维权提供有力支撑。
（2）若卖方已将房屋交付给一方，未获得房屋的买家可要求卖方返还已付购房款及利息，还能要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）当双方均未实际取得房屋时，先签订合同的一方有权要求继续履行合同，让卖方交付房屋；若合同无法履行，可解除合同并要求赔偿损失。
（4）遭遇一房二卖，可先与卖方协商解决；协商不成可向法院起诉，通过法律途径让卖方承担违约责任，维护自身权益。

提醒：
小产权房交易本身风险较大，遇到一房二卖情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）收集证据，包括买卖合同、付款凭证、沟通记录等，以证明交易存在以及卖家违约情况。
（二）若卖方已将房屋交付给一方，未获得房屋的买家可要求卖方返还已付购房款和利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）若双方均未实际取得房屋，先签订合同的一方有权要求继续履行合同交付房屋；若无法履行，可解除合同并要求赔偿损失。
（四）先尝试与卖方协商解决，协商不成则向法院起诉，请求法院判决卖方承担违约责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.小产权房未经合法审批，权属转移不受法律完全保护。若遇一房二卖，要先收集证据，像买卖合同、付款凭证、沟通记录等，以此证明交易及卖方违约。
2.若房子已交付他人，未拿到房的买家可要求卖方返还房款和利息，并承担最高一倍房款的赔偿。若都没拿到房，先签合同的可要求继续履行合同交房；无法履行则解除合同并索赔。
3.可先和卖方协商，协商不成去法院起诉，让卖方担责，维护自身权益。
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结论：
小产权房权属转移不受法律完全保护，遭遇一房二卖可收集证据，根据不同情况要求卖方返还房款、赔偿损失等，可先协商，协商不成可起诉维权。
法律解析：
小产权房未获合法审批，其权属转移存在法律风险。当遇到一房二卖情况时，收集买卖合同、付款凭证、沟通记录等证据很关键，这些能证明交易存在及卖家违约。若房屋已交付给一方，未获房的买家依据《民法典》等相关规定，可要求卖方返还已付购房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若双方均未实际取得房屋，先签合同方有权要求继续履行合同交付房屋，无法履行的可解除合同并要求赔偿损失。先与卖方协商解决是较为便捷的方式，若协商不成，向法院起诉能通过司法途径让卖方承担违约责任，维护自身合法权益。如果您在小产权房交易中遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，获取更精准的法律帮助。
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小产权房一房二卖时，因小产权房权属转移不受法律完全保护，购房者维权有一定难度，但可采取有效措施。

1.收集证据是关键。应收集买卖合同、付款凭证、沟通记录等，用以证明交易存在及卖家违约。
2.依据不同情况维权。若房屋已交付给一方，未获房的买家可要求卖方返还已付购房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若双方均未实际取得房屋，先签合同方有权要求继续履行合同交付房屋；无法履行的，可解除合同并要求赔偿损失。
3.选择合适解决途径。先尝试与卖方协商解决，若协商不成，可向法院起诉，请求法院判决卖方承担违约责任，维护自身合法权益。