购房合同没有约定违约金应该如何处理

购房合同未约定违约金，守约方仍可主张违约赔偿。法律保障守约方在对方违约时要求赔偿因违约造成的损失，损失赔偿涵盖合同履行后可得利益。

1.若卖方违约，如擅自毁约不卖房，买方若能证明因房价上涨遭受差价损失，卖方需赔偿该损失。
2.若买方违约，像不按时支付房款，卖方的资金占用损失可要求买方赔偿。

计算实际损失要遵循合理预见规则，违约方仅对订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失负责赔偿。建议签订购房合同前，双方可明确约定违约金，降低举证难度。出现违约情况时，守约方及时收集保存相关损失证据，通过协商或法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）购房合同未约定违约金，守约方仍可主张违约赔偿。依据法律，卖方违约时，买方有权要求其承担违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益。例如卖方毁约不卖房，买方证明因房价上涨有差价损失，卖方需赔偿。
（2）若买方违约，卖方也能要求其赔偿实际损失。像买方不按时付房款，卖方的资金占用损失可让买方赔偿。
（3）计算实际损失要遵循合理预见规则，违约方仅对订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失负责赔偿。

提醒：
在购房交易中，即便合同未约定违约金，守约方要获赔偿需充分举证损失。不同购房案情损失计算有别，建议咨询专业分析。
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（一）对于卖方违约情况，买方应收集房价上涨相关证据，如同一地段类似房屋近期的成交价格等，以此证明差价损失，进而向卖方主张赔偿。
（二）对于买方违约情况，卖方要保留好资金流转相关凭证，比如房款交付时间、应交付金额等，用以证明资金占用损失，要求买方赔偿。
（三）双方在计算实际损失时，要考虑违约方在订立合同时是否能预见到该损失。若无法预见，不能要求违约方赔偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.即便购房合同没约定违约金，守约方仍能主张违约赔偿。
2.卖方违约时，买方有权要求其赔偿违约造成的损失，含合同履行后可得利益。像卖方毁约不卖房，若买方能证明房价上涨的差价损失，卖方要赔偿。
3.买方违约，卖方也能要求赔偿实际损失，如买方不按时付房款，卖方的资金占用损失可要求买方赔。
4.计算实际损失要遵循合理预见规则，违约方只对订立合同时预见或应预见的损失负责。
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结论：
购房合同未约定违约金，守约方仍可主张违约赔偿，卖方或买方违约都需赔偿对方实际损失。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，即便购房合同未约定违约金，违约行为发生时，守约方也有权利要求违约方承担赔偿责任。当卖方违约，像擅自毁约不卖房，若买方能证明存在因房价上涨带来的差价损失，卖方要进行赔偿；若买方违约，如不按时支付房款，卖方的资金占用损失可向买方索赔。不过，计算实际损失要遵循合理预见规则，违约方仅对订立合同时能预见或应当预见的违约损失负责。在购房过程中遇到违约赔偿问题，情况可能较为复杂，若你在这方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，我也随时为你提供法律服务。