一房两卖怎么赔偿买房人

（一）合同有约定违约赔偿的，按照合同约定来获取赔偿。
（二）合同未约定时，无法取得房屋的买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）赔偿损失包括直接损失和间接损失，直接损失像购房款利息、中介费等，间接损失即房屋差价损失。买受人要证明差价损失存在及数额，可参照同区位同类房屋市场成交价与合同价之差确定。
（四）若出卖人主观恶意欺诈导致一房两卖，需承担惩罚性赔偿责任；若因客观原因导致，则不适用该赔偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.合同有违约赔偿约定的，按约定赔偿。

2.未约定时，未拿到房的购房者可解除合同，要求返还房款及利息、赔偿损失，还能让卖方承担不超已付房款一倍的赔偿。

3.损失包括直接损失（如房款利息、中介费）和间接损失（房屋差价），购房者要证明差价及数额，可参照同区位同类房市价与合同价之差。

4.卖方主观恶意欺诈才承担惩罚性赔偿，客观原因导致的一房两卖不适用。
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结论：
一房两卖中，买房人赔偿依合同约定执行；无约定时，未取得房屋的买受人可解除合同、获退款及利息、赔偿损失，还可能要求不超已付购房款一倍的赔偿，损失分直接和间接，出卖人主观恶意欺诈才承担惩罚性赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在一房两卖情形下，合同约定优先，有违约赔偿约定就按此执行。没约定时，未获得房屋的买受人有多项权益。可解除购房合同，出卖人需返还已付购房款和利息，同时要赔偿买受人的损失。损失包含直接损失，像购房款利息、中介费等；还有间接损失即房屋差价损失，不过买受人要证明差价损失的存在和具体数额，通常可参照同区位同类房屋市场成交价与合同价的差值。而惩罚性赔偿有严格条件，只有出卖人主观恶意欺诈才适用，客观原因导致的一房两卖不适用。若您遇到一房两卖相关问题，情况复杂且涉及诸多法律细节，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.一房两卖中买房人可获赔偿。合同有约定违约赔偿的按约定执行；未约定时，无法取得房屋的买受人可解除合同、要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
2.赔偿损失范围包括直接损失和间接损失。直接损失有购房款利息、中介费等；间接损失是房屋差价损失，买受人要证明其存在及数额，可参照同区位同类房屋市场成交价与合同价之差确定。
3.出卖人承担惩罚性赔偿责任需主观恶意欺诈，若因客观原因导致一房两卖，不适用该赔偿。
建议买房人在购房时仔细审查合同违约赔偿条款，出现一房两卖情况及时收集证据，如购房款支付凭证、中介费用票据、房屋差价证明等，通过法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）在一房两卖情形下，合同约定违约赔偿的，按约定执行，这体现了合同的自治原则，保障了合同双方的约定权益。
（2）未约定时，无法取得房屋的买受人有多项权利。可请求解除合同，让交易恢复原状；要求返还已付购房款及利息，弥补资金损失；还能要求赔偿损失，包括直接损失如购房款利息、中介费等，以及间接损失即房屋差价损失。
（3）买受人证明差价损失需确定其存在及数额，可参照同区位同类房屋市场成交价与合同价之差。
（4）出卖人承担惩罚性赔偿责任需主观恶意欺诈，若因客观原因导致一房两卖则不适用。

提醒：买房人遭遇一房两卖要及时收集证据，若遇主观恶意欺诈，可依法争取惩罚性赔偿，不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。