物业拿着房产证要业主交物业费

物业在持有业主房产证的情况下，可能会试图以此作为要求业主立即缴纳物业费的依据。然而，根据《物业管理条例》的相关规定，物业费的缴纳时间主要依据双方合同中的约定。即使物业持有房产证，也不能单方面要求业主立即缴纳物业费，除非合同中有明确约定。因此，业主应核查与物业签订的物业服务合同，了解具体的缴费时间和方式，避免因物业的不当要求而产生不必要的纠纷。法律依据为《物业管理条例》中关于物业服务合同的相关规定。
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若业主对物业费缴纳时间有异议，首先应与物业进行沟通，明确合同中的约定。若沟通无果，业主可以查阅《物业管理条例》及物业服务合同，了解自己的权益和义务。在必要时，业主可以向物业所在地的房地产行政主管部门投诉，或寻求法律途径解决争议，如咨询律师或提起诉讼。总之，业主应依法维护自己的合法权益。
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从法律角度看，业主应首先核实物业服务合同的内容，特别是关于物业费缴纳时间、金额和方式的约定。若物业的要求与合同约定不符，业主有权拒绝不合理要求。同时，业主应保留好缴费凭证和相关证据，以备不时之需。在必要时，业主可以寻求法律援助或提起诉讼，以维护自己的合法权益。总之，业主应理性、合法地应对物业的缴费要求。
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