违约交房的责任是什么

结论：
开发商违约交房需承担违约责任，按合同约定或同地段同类房屋租金标准赔偿；经催告三个月合理期限仍未交房，购房人可在解除权发生之日起一年内解除合同。
法律解析：
根据法律规定，开发商违约交房有明确责任界定。若购房合同约定了逾期交房违约责任，就按约定处理，比如支付违约金；若合同未约定，赔偿额按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当购房人催告后，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房人拥有解除合同的权利，但此解除权要在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使则会消灭。若遇到开发商违约交房的情况，由于法律条文理解和实际操作可能存在一定难度，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）违约责任方面，若购房合同对逾期交房违约责任有明确约定，开发商需按约定执行，常见的是支付违约金。比如合同约定逾期一天支付一定金额的违约金，开发商就要依此履行。若合同没有相关约定，则按照有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿额，以此弥补购房者的损失。
（2）购房人拥有解除合同的权利。当开发商经催告后在三个月合理期限内仍未交房，购房人可以选择解除合同。不过，解除权的行使有时间限制，应在解除权发生之日起一年内行使，一旦逾期不行使，该权利就会消灭。

提醒：
购房者遇到开发商违约交房，要留意合同约定，及时行使解除权。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若遇到开发商违约交房，购房人先查看购房合同，若合同中有逾期交房违约责任的约定，按约定要求开发商承担责任，比如要求其支付违约金。
（二）若合同无相关约定，可要求开发商按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准赔偿。
（三）若开发商经催告后在三个月合理期限内仍未交房，购房人可以解除合同，但要注意在解除权发生之日起一年内行使该权利。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1.违约交房即开发商未按合同时间交房。开发商要担责，若合同有逾期交房责任约定，按约定办，像付违约金；没约定的，按同地段同类房租标准定赔偿。
2.购房人有解除合同的权利。催告后三个月内还没交房，就能解除。不过解除权得在发生之日起一年内行使，过期就没了。
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1.开发商违约交房需承担违约责任和面临购房人解除合同的可能。若购房合同有逾期交房违约责任约定，按约定处理，如支付违约金；无约定则按同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。经催告在三个月合理期限内仍未交房，购房人可解除合同，且解除权应在发生之日起一年内行使。
2.对于开发商，应严格按照合同约定时间交付房屋，加强项目管理，合理安排工期，避免违约情况发生。若可能出现逾期，要及时与购房人沟通说明情况并争取谅解。
3.对于购房人，在签订购房合同时应明确逾期交房违约责任，遇到开发商违约交房，要及时催告，若符合解除合同条件，应在规定时间内行使解除权以维护自身权益。