遇到承租人提前退房要求退租金咋办

1.承租人提前退房要退租金，先看租赁合同约定。若合同明确提前退房及租金退还方式，就按合同来，像扣除违约金后退还剩余租金这种约定，就照此处理。

2.若合同没约定，可和承租人协商。提前退房是违约行为，承租人要担责。可根据实际损失要求赔偿，如找新租客的租金损失。扣除合理损失和违约金后退还剩余租金。

3.协商不成，可诉讼解决。向法院主张承租人违约，让其担责赔偿，由法院判定租金退还数额。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
承租人提前退房要求退租金，处理方式分合同有约定和无约定两种情况。若合同明确约定提前退房情形及租金退还方式，应严格按合同执行，如约定扣除一定违约金后退还剩余租金，就依此操作。
若合同未约定，承租人提前退房属违约行为，应承担违约责任。可与承租人协商，根据实际损失要求其赔偿，如寻找新租客期间的租金损失，扣除合理损失和违约金后退还剩余租金。
若协商不成，可通过诉讼解决，向法院主张承租人违约，要求其承担违约责任并赔偿损失，由法院判定租金退还数额。建议在签订租赁合同时，明确提前退房相关条款，以避免纠纷；发生纠纷时，双方应积极协商，尽量达成一致，减少损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
承租人提前退房要求退租金，有合同约定按约定执行，无约定则协商，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据民法典规定，合同是当事人之间的法律约定，具有约束力。若租赁合同明确了提前退房情形及租金退还方式，双方需按此执行，如扣除一定违约金后退还剩余租金。若合同未约定，承租人提前退房构成违约，应承担违约责任。出租人可根据实际损失要求赔偿，如寻找新租客期间的租金损失。在扣除合理损失和违约金后，退还剩余租金。若双方无法协商一致，出租人可向法院起诉，主张承租人违约，要求其承担违约责任并赔偿损失，法院会判定租金退还数额。若在处理此类问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）查看租赁合同约定，若合同对提前退房情形及租金退还方式有明确规定，按照合同执行，如扣除一定违约金后退还剩余租金。
（二）若合同未约定，与承租人协商。因承租人提前退房属违约行为，可根据实际损失要求其赔偿，扣除合理损失和违约金后退还剩余租金。
（三）若协商不成，通过诉讼解决，向法院主张承租人违约，要求其承担违约责任并赔偿损失，由法院判定租金退还数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当承租人提前退房要求退租金时，首先要查看租赁合同约定。若合同对提前退房情形及租金退还方式有明确规定，那么就按照合同内容执行。例如合同约定提前退房扣除一定违约金后退还剩余租金，就遵循此约定处理。
（2）若合同未作约定，可与承租人协商。因为从法律层面看，承租人提前退房属于违约行为，需承担违约责任。可以根据实际损失，如寻找新租客期间的租金损失等，要求承租人进行赔偿。在扣除合理损失和违约金后，把剩余租金退还给承租人。
（3）若协商无法达成一致，可通过诉讼途径解决。向法院主张承租人违约，要求其承担违约责任并赔偿损失，由法院来判定租金退还的具体数额。

提醒：在签订租赁合同时，要明确提前退房等相关条款，避免后续纠纷。若遇到此类问题协商不成，建议及时咨询专业人士分析处理。